１．募集の経緯
瑞穂市では、JR 穂積駅周辺を将来に向けた拠点とすることを目標に平成２８年度から穂積駅周辺地域の賑わいを再生するためのソフト事業や駅周辺の抱える構造的な課題を改善するためのハード事業の検討など各種の取組を行ってきました。
当該広場は、穂積駅周辺の課題である送迎車両の停車による交通渋滞の緩和と地域の賑わいづくりに寄与することを目的に、暫定的な整備として送迎車両の待合スペースと店舗等を試験的に誘致できるユニットハウスの設置を行いました 。
当該施設を利用した各種取組により、駅周辺の賑わいを創出し、今後駅周辺の活性化に向けた更なる進化を目指します。
２．募集の目的
当募集においては、拠点化構想 を踏まえ、瑞穂市と 特定非営利活動法人 JR 穂積駅周辺まちづくり協議会 ExSite （以下、「エキサイト」という。）が連携しながら、地域（駅周辺）の魅力等を向上させ、新たな賑わいを創出する取り組みの一つとして実施します。
JR穂積駅南口周辺に位置する エキサイトサードプレイス内のユニットハウスの店舗運営を行い、駅周辺の賑やかしを創出してもらうための事業者を募集するものです。
３．施設の概要
| （１） 施設の所在 | 岐阜県瑞穂市別府 658-1 |
| （２） 施設構造 | １階 |
| （３） 棟数 | 棟 （１棟当たり 18.29 ㎡） |
| （４） 開業予定 | 令和 ５ 年 ８ 月 |
| （５） 施設整備 | 電気設備、水道設備 完備。 |
４．応募者の参加資格
（１）～（５）を全て満たすものとする。
（１） 以下の①若しくは②に該当 している こと 。
①岐阜県、愛知県に 在住・在勤 する 者
②岐阜県、愛知県 に営業所等を有する 法人
（２） 食品を扱う場合は、 店舗運営開始までに営業に必要な食品衛生法等の各関係諸法令に基づく全て の 許可及び免許を取得すること。
（３） 過去の営業において法令に違反し、罰則等を受けたことがない者であること。
（４） 暴力団体関係組織または、その他反社会的暴力活動を行う団体の関係組織及びその組織構成員等ではないこと。
（５） 住民税等の滞納がないこと。
５．募集条件
（１） 賃貸借契約期間が終了するまで安定して事業を継続すること 。
（２） 店舗運営に必要な設備は応募者（事業者）が準備し、退去時には原状復帰すること 。
また、外壁や屋根等構造的に影響を及ぼすものは不可とする。
※準備段階で事前の協議が必要。
（３） エキサイトが行う駅南金曜市や弁当市等の取り組みと連携ができるよう、委託販売に係る業務支援等を行うこと。
（４） 駅周辺の恒常的な賑わい創出に寄与するように、営業時間を検討すること。
※週5日以上の営業をお願いしたいと思っております。
（５） エキサイトが毎月行っている定例会「エキサイト会議（第 2、4 水曜日）」に積極的に参加すること。
（６） 賃貸借契約を締結する際に、エキサイト・瑞穂市・事業者で締結する 仮）店舗運営及び維持管理に関する協定（協力体制に関する基本的事項についての取り決め）に定める事項を遵守すること。
（７） エキサイトが代表となりテナント事業者を含めた事業者グループを結成し、広場（エキサイトサードプレイス）の運営に協力すること。
（８） 事業者用の駐車場はご用意しておりませんので、必要に応じて各自手配を行うこと。
６．契約条件等
| （１） 契約の相手 | 特定非営利活動法人 JR 穂積駅周辺まちづくり協議会 ExSite |
| （２） 募集事業者数 | ３事業者 |
| （３） 契約形態 | 定期借家契約 |
| （４） 契約期間 | 令和５年８月から 令和８年３月末（２年 ８ ヶ月間） |
| （５） 月額賃料 | 月額 60,000 円 （税抜き ）を下限 ※契約時、諸費用として ①敷金 2 か月・②印紙代・③火災保険料等 別途必要 ※店舗で使用した公共料金（水道・電気・通信料等）は、事業者負担 |
７．募集スケジュール
| 時 期 | 項 目 |
|---|---|
| 令和５年 ４月 ３日（月） | ・参加申込（エントリー）受付開始 ・提案書 受付開始 ・質問 受付開始 |
| 令和５年４月 ６日（木）・７日（金） | ・内覧 ※予約が必要です。希望される方は事前にご連絡ください。 |
| 令和５年４月１０日（月） | ・質問受付終了 |
| 令和５年４月２１日（金） | ・質問回答 ※瑞穂市ホームページおよびＪＲ穂積駅周辺まちづくり協議会ホームページ に掲載 |
| 令和５年４月２８日（金） | ・参加申込（エントリー）受付終了 |
| 令和５年５月１２日（金） | ・提案書 受付終了 |
| 令和５年５月 中旬予定 | ・選考会 （面接・プレゼンテーション） |
| 令和５年５月 下旬予定 | ・選定結果 （発表・通知・契約締結） |
８．応募手続き
応募者は、以下に定める応募書類を所定の方法により募集期間内に提出してください。
| （１）参加申込の受付 | 参加申込書（様式１）を メールまたは郵送（持ち込み可）にて提出して ください。 郵送の場合は 、４ 月２１日（金）必着可 |
| （２）提案書申込の受付 | 書類一式をフラットファイルに綴じたもの 及び（様式２）から（様式５）の電子データを郵送または持ち込み（電子データのみメール提出可 ） にて提出してください。郵送の場合は、５ 月１２日（金）必着とします。 ※電子データをメールで提出する場合は、以下の問合せ先に必ず電話してください。 |
| ①法人の場合 | ・誓約書（様式２） ・会社（店）概要書（様式 ３） ・出店事業計画書（様式４） ・提案書（様式５） ・法人登記事項証明書 ・印鑑証明書 ・市町村が発行する住民税の完納証明書（写し 不可） ※完納証明書を発行していない場合は、住民税 、固定資産税の直近２か年分の納税証明書 ※新設して間もない法人の場合は、市町が発行する営業証明書の写し |
| ②個人の場合 | ・誓約書（様式２） ・会社（店）概要書（様式 ３） ・出店事業計画書（様式４） ・提案書（様式５） ・市町村が発行する住民税の完納証明書（写し 不可） ※完納証明書を発行していない場合は、住民税 、固定資産税の直近２か年分の納税証明書 |
| ※質問事項 | 募集に関する質問事項は、質問書（様式６）を記入し、FAX または電子メールにて提出してください。 回答は、瑞穂市 ホームページ およびＪＲ 穂積駅周辺まちづくり協議会ホームページ にて公開します。 ※回答の公開は、４月２１日（ 金 ）に予定 |
| （３）提出先 | 特定非営利活動法人 JR 穂積駅周辺まちづくり協議会 ExSite 事務局（駅前拠点事務所） 〒 501-0222 岐阜県 瑞穂市 別府 658 番地 1 3 TEL：058-329-5520 FAX：058-329-5521 E-Mail：hozumiekishu@gmail.com 持ち込みの受付日時： 月・水・金 ９時から１５時 ※祝日は休業。 ※臨時休業の場合があります。エキサイト公式 SNS をご確認ください。 |
９．提案内容
応募者は以下の内容を提案書（様式５）に記載してください。
（１）営業方針
（２）サードプレイスで ”いつでも ここで 誰とでも 街（エキ） から始まるストーリー” を実現するために、事業者として取り組むことのできる方策の提案 ※拠点化構想の趣旨や交流の場づくり等の視点を取り入れてください。
（３）店舗の様子がイメージできる図面やパース類 ※「３．施設の概要」を確認いただきご提案ください。
（４）その他、 エキサイトとの連携に関する工夫
（５）月額賃料 ※60,000 円（税抜き）を下限とし 、継続的に支払い可能な金額をご提案ください。
10．選定関係
（１） 選定方法
５月に審査員による選考会（ 面接・ プレゼンテーション）を行います 。
選考会の日程や選考会の内容については、選考会に参加いただく応募者に別途お知らせします。
応募者から提出された書類及び面接・プレゼンテーションの内容を基に審査基準に沿って審査します。
※選考会は、パワーポイントの使用は可とします 。（ 提案書の内容以外のことを記載することはできません。）
※当日参考資料等を配布することはできません。
※なるべく営業に携われる方がご参加ください。
（２） 選定結果
応募者に対し、書面にて通知します。
（３） 選定の取り消し
次のいずれかに該当す ると認められる場合は、事業者の選定を取り消します。
① 応募書類の内容に虚偽の記載があった場合
② 応募者の参加資格を満たさなくなった場合
③ その他事業者として不適格な事項が認められた場合
④ 下記の行為が確認された場合、事業を実施中であっても事業の中止を求める場合があります。
イ. 騒音が発生する行為
ロ. 娯楽施設の営業
ハ. その他、危険な行為や近隣の迷惑となる行為
１１．その他
（１） 他社の著作権等を侵害する恐れのある内容のものは、エキサイトの判断により選定結果を取り消すことがあります。また、侵害した場合の責任、賠償等は応募者が負うこととし、エキサイト側は一切の責任を負いません。
（２） 応募者の提案するビジネスプランの著作権は応募者に帰属しますが、ビジネスプランの発表に関して作成する製作物（募集結果報告書や各種チラシ等）の著作権はエキサイトが有するものとします。
（３） 応募いただいた書類等は返却いたしません。応募にあたりご提供いただいた個人情報は、エキサイトが適切に管理し、本募集以外の用途で使用する ことはありません。
（４） 本応募に係る経費は全て、応募者負担とします。
ダウンロード
問い合わせ先
JR穂積駅周辺まちづくり協議会 ExSite 事務局 （ＪＲ穂積駅圏域 拠点化構想推進事業 委託事業者）
〒４６０－０００８ 愛知県名古屋市中区栄４丁目３番地２６号 昭和ビル５階
昭和株式会社 中部技術室 担当： 西村、髙橋
ＴＥＬ：０５２－２６２－３５７３
ＦＡＸ：０５２－２６２－３５７４
ＭＡＩＬ：ayano 21360 @sho wa.co.jp